Als huiseigenaren besluiten hun eigen kelder uit te breiden, hebben ze de keuze uit verschillende maatregelen. Naast het renoveren van vochtig metselwerk kunnen ze ook de muren of de vloer isoleren, oppervlakken renoveren of nieuwe warmtebronnen installeren.

Kosten voor het afdichten van de keldermuren

Als huiseigenaren klagen over natte muren in de kelder, moeten ze eerst de bestaande structurele schade laten repareren. Naast het drogen van de wanden zijn vaak ook waterdichte maatregelen nodig. Terwijl dit bij betonnen kelders vrij eenvoudig is, is de hoeveelheid werk bij nat metselwerk vaak hoger. Alleen een expert ter plaatse kan bepalen welke oplossingen de juiste zijn.

Als het gaat om de kosten van keldervernieuwing kost het overleg met een deskundige ongeveer 200 tot 300 euro. Daarbij komen nog zo’n 500 tot 1.000 euro voor een speciaal droogapparaat en 25 euro per kubieke meter voor grondwerken. De waterdichting zelf kost ongeveer 50 tot 100 euro per meter voor betonvoegen of 250 tot 300 euro per vierkante meter voor speciale injectiemethoden. Al met al komt dit al snel neer op kosten van 15.000 tot 30.000 euro voor kelderverbouwing. De gegeven waarden zijn slechts globale richtlijnen. Afhankelijk van het type schade, de oorzaak van de schade en de omvang van de getroffen gebieden, kunnen de kosten van kelderverbouwing hoger of lager uitvallen.

Kosten voor renovatie van de kelder door middel van isolatie

Door de buitenwanden of de keldervloer te isoleren kunnen warmteverliezen via de buitenschil worden geminimaliseerd. Naast lagere verwarmingskosten leidt dit ook tot een hoger thermisch comfort. Vooral als het gaat om het isoleren van de keldermuren hebben huiseigenaren verschillende maatregelen tot hun beschikking. Terwijl uitwendige isolatie (perimeterisolatie) bijzonder veilig en efficiënt is, vereist warmte-isolatie van binnenuit hoogwaardige materialen en een feilloze afwerking. Dit is de enige manier om potentiële vochtschade en schimmelvorming effectief te voorkomen.

Als het gaat om de kosten van kelderisolatie, moeten huiseigenaren rekening houden met ongeveer 50 tot 100 euro per vierkante meter voor perimeterisolatie. De interne isolatie is iets goedkoper met 50 tot 90 euro per vierkante meter. Keldervloerisolatie kost ongeveer 20 tot 45 euro per vierkante meter.

Kosten voor renovatiewerkzaamheden in de kelder

In de meeste gevallen moeten ook de muren en plafonds in de kelder worden gerenoveerd. Als de basis goed is, is nieuwe verf of nieuw behang voldoende. Anders moeten huiseigenaren de oppervlakken eerst voorbereiden. Dit is mogelijk met nieuwe pleisterwerk of een voorwandinstallatie van gipskartonelementen.

Nieuw behang kost ongeveer 10 tot 20 euro per vierkante meter. Nog eens 5 tot 20 euro per vierkante meter worden toegevoegd als huiseigenaren oude coatings door een gespecialiseerd bedrijf laten verwijderen. Als de muren en plafonds alleen nog maar geschilderd hoeven te worden, rekenen ambachtslieden ongeveer 5 tot 15 euro per vierkante meter voor de lonen en materialen. Voor het bepleisteren van de oppervlakken in de kelder moet de consument rekenen met 15 tot 30 euro per vierkante meter. Een nieuwe gipsplaat daarentegen kost ongeveer 35 tot 70 euro per vierkante meter.

Kosten voor renovatie van de kelder met nieuwe verwarming

Als huiseigenaren een oude en onverwarmde kelder willen ombouwen tot gezellige woon- of hobbyruimtes, mag het juiste verwarmingssysteem niet ontbreken. De aansluiting van radiatoren of een paneelverwarming op de bestaande centrale verwarming is voordelig. Als dit niet mogelijk is, hebben de bewoners een goedkoop alternatief met de elektrische verwarming. Maar let op: terwijl de aanschafkosten van elektrische verwarmingssystemen laag zijn, kunnen de bedrijfskosten snel omhoogschieten. Vooral als de elektrische verwarming de kamers in de kelder zelf van warmte voorziet.

Als het gaat om de kosten van deze kelderrenovatie, moeten huiseigenaren rekening houden met 500 tot 1.000 euro voor de aansluiting op de centrale verwarming. Terwijl nieuwe radiatoren tussen de 100 en 250 euro kosten, afhankelijk van hun grootte, kost vloerverwarming ongeveer 40 tot 60 euro per vierkante meter. Individuele elektrische radiatoren daarentegen zijn beschikbaar voor 300 tot 500 euro. De kosten voor aansluiting op een centrale verwarming zijn niet van toepassing.

Subsidies verminderen de kosten van keldervernieuwing

Als de renovatie ook de energie-efficiëntie van de kelder verhoogt, kunnen huiseigenaren subsidies aanvragen, in ieder geval voor de isolatie van de kelder. De overheid verstrekt hiervoor laagrentende leningen en eenmalige subsidies. Hoe hoog de subsidie is en hoe huiseigenaren aan het geld komen wordt uitgelegd in onze deskundige tip “Subsidie voor kelderisolatie”. Als alternatief kunnen de kosten van de ambachtslieden ook van de belasting worden afgetrokken.

*We hebben de kosten van de kelderverbouwing zorgvuldig onderzocht. Dit zijn echter gemiddelde waarden voor een eerste berekening. Afhankelijk van de regio, de afmetingen en de gekozen materialen kunnen ook de werkelijke kosten verschillen. Huiseigenaren kunnen met een aanbod van een ambachtsman zekerheid krijgen over de kosten.