Het waterdicht maken van een kelder is voor veel eigenaren een complexe aangelegenheid en vaak een uitdaging. In onze XXL-gids willen wij – naast de individuele procesgroepen en mogelijkheden van kelderdichting – een holistische kijk op het onderwerp hebben en u nuttige basiskennis bijbrengen.

Wat is kelderdichting?

kelderdichting is het beschermen van het gebouw en vooral van de delen van het gebouw die in contact komen met de grond tegen binnendringend vocht. Aangezien de kelder het laagste element van gebouwen en huizen is, wordt de juiste kelderdichting een bijzonder belangrijke rol toebedeeld.

Afhankelijk van de bestaande structurele situatie kunnen verschillende methoden voor het waterdicht maken van kelders worden overwogen. Er zijn ook verschillen tussen de waterdichtheid van nieuwe gebouwen en de waterdichtheid die vervolgens moet worden geïnstalleerd of gerepareerd. Tot slot is de toestand van de bodem ook een belangrijke factor bij de keuze van de juiste kelderdichting. In deze gids presenteren we in totaal 11 verschillende methoden waarmee kelders met succes waterdicht gemaakt kunnen worden. We leggen de voordelen en mogelijke toepassingen van elke methode uit.

Waarom is de Kelderdichting zo belangrijk?

Allereerst een verduidelijking: het is de moeite waard om je eigen kelder volledig waterdicht te maken. Waarom is het de moeite waard? In tegenstelling tot een kelder die voortdurend drijfnat is en in het ergste geval kan schimmelen, kan een droge kelder op vele manieren worden gebruikt. Zonder effectieve kelderdichting blijft elk gebruik van de kelder een groot risico vormen. Het doordringen van water kan het houten meubilair en de technische uitrusting beschadigen. Zelfs het bewaren van voedsel en andere bederfelijke zaken is meestal niet aan te raden als er water in de kelder kan binnendringen.

Naast waterschade aan opgeslagen of bruikbare zaken in een natte kelder, is er ook het risico op schimmelvorming in de kelder. De schimmel vormt sporen vanaf een bepaald punt, die zich door de lucht verspreiden. Zelfs kleine hoeveelheden kunnen ernstige gevolgen voor de gezondheid hebben als ze regelmatig worden geïnhaleerd.

In dit geval hoeft de kelder niet eens te worden betreden. De schimmelsporen kunnen zelfs via de kleinste openingen van een gesloten kelderdeur de rest van het gebouw binnenkomen en uw gezondheid bedreigen. Vooral wanneer kinderen permanent in het huishouden zijn, is snel handelen en een duurzame kelderdichting absoluut aan te raden. Om na te gaan of vochtige plekken al aangetast zijn door schimmel, zijn eenvoudige schimmelsneltesters geschikt. Deze worden snel op het internet besteld voor ca. 25 € tot 35 € en geven binnen enkele dagen belangrijke informatie over de schimmelvervuiling in uw eigen vier muren. Wij raden de gekoppelde sneltester aan voor de eerste beoordeling.

Ten slotte loopt in ernstige gevallen ook de hele statica van het gebouw gevaar als het gebouwweefsel te veel last heeft van constante vochtigheid.

Veel voorkomende symptomen van ontbrekende of defecte kelderdichting

Vaak wordt een vochtige kelder eerst opgemerkt door een muffe geur: Dit ontstaat wanneer de eerste schimmel zich vormt op een vochtige keldermuur. Naast schimmel, zoutuitbloeiing en schilferend gips zijn visuele aanwijzingen voor vocht in het metselwerk. Als deze worden genegeerd en de bouwsubstantie door het water blijft uitlogen, kunnen er zelfs later nog scheuren in het metselwerk ontstaan.

Checklist voor symptomen die wijzen op de noodzaak van het waterdicht maken van de kelder:

• Muffe geur
• Vochtige keldermuren
• Schimmel in de kelder
• Grondwater in de kelder
• Schilferend gips
• Efflorescentie
• Scheuren in metselwerk

Wat zijn de oorzaken die het waterdicht maken van kelders onvermijdelijk maken?

Er zijn vele oorzaken voor een lekkende kelder. De oude DIN 18195 maakt onder andere onderscheid tussen de belastingsgevallen bodemvocht en tijdelijk gedempt kwelwater. Als een oud gebouw geen kelderverzegeling heeft of als de tand des tijds er aan heeft geknaagd, kan vocht uit de omliggende grond ongehinderd de buitenste keldermuren binnendringen. Naast zijdelings doordringend vocht maken deskundigen onderscheid tussen (niet)persend water, slagregen en capillair opstijgend vocht.

In andere gevallen zijn vochtige keldermuren het gevolg van onopgemerkte waterschade of condensatie. Het kan ook te wijten zijn aan defecte afvoersystemen of lekkende kelderramen. Als het metselwerk lange tijd zwaar doorweekt is geweest en er al bloei is ontstaan, kan hygroscopisch vocht het probleem verergeren: Vervolgens neemt het gekristalliseerde zout verder vocht op uit de lucht en verrijkt het metselwerk met extra vocht. Als u nog niet weet waar het vocht in uw kelder vandaan komt, kunt u ons artikel lezen met de 7 meest voorkomende oorzaken van vochtige kelders.

Als u uw kelder wilt afdichten of permanent wilt uitdrogen en zelfs na het lezen van ons artikel weet u niet precies waar de oorzaak van het vocht ligt, dan moet u eerst door een deskundige laten ophelderen waar het water in het metselwerk vandaan komt. Alleen dan kan een geschikt kelderdichtingssysteem daadwerkelijk voorkomen dat het water op lange termijn de kelder binnendringt. Zelf diagnose is hier niet op zijn plaats: Als u bijvoorbeeld bij capillair opstijgend vocht besluit om uw kelder van buitenaf met bitumen af te dichten, zult u na de complexe bouwwerkzaamheden geen enkele verandering merken.

Checklist voor oorzaken van vocht die mogelijk een waterdichtheid van de kelder vereisen:

• capillair opstijgend vocht
• Zijdelingse vochtindringing
• Hygroscopische vochtigheid

Wat zijn de mogelijkheden voor het waterdicht maken van kelders? 4 basisprocesgroepen

Er zijn tal van verschillende methoden beschikbaar voor het waterdicht maken van kelders. Deze zijn in principe onderverdeeld in de volgende vier categorieën:

Onderverdeling op basis van de kant van het werk in uitvoering:

• kelderdichting van binnenuit
• kelderdichting van buitenaf

Onderverdeling volgens de richting van de vochtindringing:

• Verticale barrières
• Horizontale barrières

De keldermuur afdichten – van binnen of van buiten?

Voor nieuwe gebouwen is de standaardprocedure vandaag de dag het afdichten van de keldermuur van buitenaf door het plaatsen van een witte of een zwarte tank. Dit is ook de beste oplossing voor de meeste vochtige renovaties. In dit geval wordt de buitenkant van de keldermuur afgedicht door het aanbrengen van een waterdichte laag en beschermd tegen het binnendringen van water.

In het geval van een latere kelderdichting is het echter vaak niet mogelijk of voordelig om de gehele buitenmuur van de kelder af te graven om de afdichting uit te voeren. Om deze reden kiezen veel eigenaren van onroerend goed voor het waterdicht maken van hun kelderkamers als alternatief.

Het afdichten van de keldermuur van binnenuit bereikt echter snel zijn grenzen en is alleen aan te raden als er geen hoge luchtvochtigheid in de kelder is. Zelfs bij een luchtvochtigheid van meer dan 60 procent kan water op de wanden condenseren en schimmelvorming veroorzaken. Schimmelvorming moet in ieder geval worden vermeden.

Indien een binnenafdichting toch wordt uitgevoerd door middel van een oppervlakte-injectie, mag de pleister niet worden aangetast door het vocht. Als het al doorweekt of brokkelig is, moet het worden verwijderd en vervangen na het waterdicht maken van de keldermuur.

In principe hebben eigenaren van onroerend goed deze opties voor het achteraf waterdicht maken van de kelder van buitenaf. Opgemerkt moet worden dat niet alle methoden bestand zijn tegen zelfs drukwater:

• Zwarte bitumenkuip
• de bitumenvrije afdichting met minerale afdichting
• Bruine kuip met bentoniet
• K-buis van PVC of polyethyleen platen

Afdichting van de keldermuur: horizontaal of verticaal?

Als er vocht in de kelder binnendringt via de onverzegelde of slecht afgedichte buitenkelderwanden, is een verticale afdichting vereist. Verticale barrières kunnen het beste op de buitenste keldermuur worden geplaatst: Dit is de enige manier om het metselwerk te beschermen tegen verdere vochtindringing. Een verticale barrière van binnenuit kan worden gecreëerd door middel van oppervlakte-injectie of het aanbrengen van minerale afdichtingsslib.

Als het water van onderaf het metselwerk binnendringt en door haarvaten en poriën omhoog gaat, biedt alleen een horizontale barrière een langdurige bescherming. Deze kan vervolgens van binnenuit worden opgebouwd. De hoeveelheid werk en de kosten variëren sterk met de beschikbare methoden. Welke methode überhaupt ter discussie staat, hangt onder andere af van de toestand van het metselwerk en de bestaande schade.

Deze methoden kunnen worden gebruikt om een horizontale barrière op te werpen tegen capillair opstijgend vocht in oude gebouwen:

• Injectiemethode
• Wandzaagmethode
• Wandvervangingsprocedure
• Rammen van de ruitplaat
• Boorkern methode
• Elektrofysische methoden

Denk ook aan het afdichten van de bodemplaat

• Afdichting van de bodemplaat

Vocht kan ook via de bodemplaat in de kelder komen. Dit wordt vaak veroorzaakt door een ontbrekend of gebrekkig drainagesysteem dat het bodemvocht of de hoge grondwaterstand niet betrouwbaar afvoert van de fundering. De afdichting van de bodemplaat wordt bij nieuwbouw meestal gedaan door het plaatsen van een witte trog. In oude gebouwen kan de vloerplaat waterdicht worden gemaakt door het injecteren van een sluier of minerale drijfmest.

Het waterdicht maken van kelders in oude gebouwen: dit zijn de kosten waar u rekening mee moet houden

Om kelders en huizen permanent te beschermen tegen vocht door middel van een professionele waterdichting is meestal de steun van een gespecialiseerd bedrijf nodig. Alleen een expert kan in een vroeg stadium inschatten in hoeverre een kelderdichting nodig is. Welke maatregelen nodig zijn, hangt onder meer af van de mate van nattigheid en de externe omstandigheden. De omvang van de uit te voeren werkzaamheden bepaalt uiteindelijk de kosten van het waterdicht maken van de kelder.

Vanwege de vele individuele factoren is het niet mogelijk om algemene uitspraken te doen over de kosten van het waterdicht maken van kelders. We hebben echter enkele prijs voorbeelden samengesteld voor uw ruwe oriëntatie:

• Als u een kelderdichting van buitenaf door middel van een bitumendikke coating plant, moet u rekening houden met ongeveer 450
  Euro/loopmeter inclusief de grondwerken.
• De heimachinescheckerplaatmethode kost tussen de 200 en 300 Euro/loopmeter.
• Voor oppervlakte-injectie rekenen gespecialiseerde bedrijven ongeveer 300 euro/m².
• De metselwerkzaagmethode kost ongeveer 350 euro/m.

De kelder zelf waterdicht maken of kiest u liever voor een professional?

Als u zelf denkt aan het waterdicht maken van uw kelder, moet u zeker voldoende manuele vaardigheden hebben. Als de waterdichtheid van de kelder niet goed is, zal het metselwerk schade blijven ondervinden van het binnendringende vocht. Bovendien kan een slecht uitgevoerde kelderdichting vaak zeer moeilijk te corrigeren zijn. Het is daarom de moeite waard om in geval van twijfel een gespecialiseerd bedrijf in te schakelen.

Als u zelf uw kelder van buitenaf waterdicht wilt maken, breng dan een bitumendikke laag aan. Vergeet niet dat je eerst een geul rond het huis moet maken en het metselwerk moet voorbereiden.

Een geschikte methode voor iedereen die zijn kelder van binnenuit wil afdichten is het aanbrengen van minerale afdichtingsslib. Hiermee kunnen zowel de wanden als de vloerplaat worden afgedicht.

Voordat u zelf begint met het waterdicht maken van uw kelder, moet een specialist de oorzaak van de vochtige kelder vaststellen. Pas dan kunt u beslissen over een geschikte methode voor het waterdicht maken van de kelder.

kelderdichting of kelderrenovatie?

kelderdichting voorkomt dat er nog meer water in het gebouw binnendringt. Bovendien kan tijdens het waterdicht maken een uitgebreide isolatie worden uitgevoerd. Zo is uw kelder niet alleen beschermd tegen het binnendringen van vloeistoffen, maar ook tegen warmteverlies.

In bijzonder ernstige gevallen kan zelfs een uitgebreide renovatie van de kelder nodig zijn als onderdeel van een waterdichtingsproject. In dit geval moet u nadenken over het doel van de renovatie en duidelijk zijn over het toekomstige gebruik van de kelderruimte.

Raadpleeg altijd een specialist om te weten te komen hoeveel werk er nodig is om uw kelder te renoveren. In de regel zijn afspraken voor kelderbezoeken gratis en vrijblijvend en volstaan voor een kostenraming of prijsopgave. kelderdichting kan dus ook deel uitmaken van een uitgebreide kelderrenovatie.

In het kader van de renovatie van een kelder kan naast de kelderdrainage ook schimmel worden verwijderd. Restauratiepleister (➚) wordt vaak gebruikt om de keldermuren te ontvochtigen en te drogen. Isolatie & isolatie zijn onmisbaar om de ruimtes na de keldervernieuwing optimaal te kunnen gebruiken.

De klassieke procedure voor keldervernieuwing is daarom als volgt, waarbij de stappen 1 en 2 ook omgekeerd kunnen worden doorlopen, afhankelijk van de situatie:

• Sluit de kelder af
• Ontvochtigingskelder
• Kelders isoleren
• Renovatie (optische verbetering door bijvoorbeeld nieuwe wandbekleding, vloeren, meubels etc.)

Gerelateerde inhoud over het onderwerp kelderdichting

Op zoek naar een professional voor een kelderdichting in de buurt?

Onze gecertificeerde partnerbedrijven zijn experts op het gebied van het waterdicht maken van kelders. Krijg een eerste kostenraming voor uw project met onze duidelijke vergelijking van aanbiedingen en vind gerenommeerde gespecialiseerde bedrijven in uw regio.

Overige links

• Kelderrenovatie – XXL-gids – 4 stappen om de renovatie te voltooien
• Water in de kelder – 6 tips voor de bescherming van het grondwater
• Wikipedia – Waterdichtheid van gebouwen
• Wikipedia – Horizontale barrière